0938.245.495

Phân tích Gem Riverside Đất Xanh Group, Quận 2 – Nên mua hay không?

Căn hộ Gem Riverside đang gây nên một cơn sốt nhỏ khi chỉ mới bắt đầu có thông tin nội bộ. Nhiều khách hàng cũ đã liên hệ với mình để hỏi có nên mua dự án Gem Riverside Quận 2 này không ?
Bài viết này, mình chia sẻ lại góc nhìn về dự án Gem Riverside Đất Xanh, hy vọng khách hàng có thêm thông tin để đánh giá dự án căn hộ Quận 2 này .

Lưu ý: Bài phân tích này khá dài nhưng phần #3 – #4 – #6 rất quan trọng nên đọc kĩ nếu quý khách đang muốn tìm hiểu Gem Riverside thật sự .

Bài viết về Gem Riverside Đất Xanh bao gồm các phần:

  1. Thông tin dự án Gem Riverside Quận 2
  2. Đánh giá vị trí của Gem Riverside Đất Xanh
  3. Thị trường trong khu vực Nam Rạch Chiếc đã thay đổi ra sao & tiềm năng đầu tư Gem Riverside ?
  4. Đánh giá giá bán dự án Gem Riverside
  5. Chủ đầu tư Gem Riverside Đất Xanh có UY TÍN hay không ?
  6. Ai nên mua căn hộ Gem Riverside Quận 2

Sau sự thành công của 2 dự án LakeView City của Novaland & Palm City của Keppel Land, khu đô thị Nam Rạch Chiếc Quận 2 đang được rất nhiều khách hàng kì vọng trở thành khu đô thị kiểu mẫu tại Quận 2 sau Thủ Thiêm. Nhiều nhà đầu tư chờ đợi tuyến đường Song Hành Cao Tốc và các hạng mục giao thông ngay nút An Phú, cùng với cơ sở hạ tầng trong khu đô thị hình thành sẽ giúp bất động sản tại đây có giá trị gia tăng cao.

Chính vì sau gần 1 năm không ra mắt sản phẩm mới, Gem Riverside đang được rất nhiều khách hàng kỳ vọng sẽ có khả năng đầu tư sinh lợi cao.

Đúng như dự đoán của mình, giá công bố của Gem Riverside rơi vào khoảng 35 triệu (đã bao gồm VAT) . Với hơn 2000 khách hàng có booking và tham gia ngày công bố, đã có hơn 750 giao dịch thành công cho 3 block căn hộ thuộc phân khu Ruby .

Block 4 thuộc phân khu Ruby công bố ngày 22/4 cũng cháy hàng 98% giỏ hàng .

Tháng 5/2018, chủ đầu tư Đất Xanh công bố giai đoạn 2 phân khu Sapphire block 6 – 8 nằm lõi trung tâm của dự án Gem Riverside .

Giá bán Gem Riverside tăng khoảng 5% trong 2 block này, tuy trong quá trình triển khai trong event có trục trặc nhưng cuối buổi cũng đã giao dịch thành công gần hết 2 block. Giỏ hàng còn lại chỉ 68 căn hộ mà thôi, chứng tỏ Gem Riverside vẫn được khách hàng đón nhận mạnh.

Tháng 7/2018, Đất Xanh tiếp tục cho ra mắt block 5-7 là 2 block có view đẹp trong dự án Gem Riverside.

Giá bán Gem Riverside 2 block này đã lên tầm 37 triệu/m2 (chưa VAT ) . Trong quá trình nhận tư vấn theo ghi nhận thì có vẻ chậm lại nhưng kết quả bán hàng ngày 8/7/2018 thì cũng cực kì tốt.

Toàn bộ giỏ hàng block 5-7 giao dịch thành công, chỉ còn 23 căn hộ trong ngày công bố mà thôi.

Dự án Gem Riverside Đất Xanh Group, Quận 2

Dự án Gem Riverside Đất Xanh Group, Quận 2

1. Thông tin căn hộ Gem Riverside Quận 2

Dự án căn hộ Gem Riverside là căn hộ chung cư Quận 2 định vị phân khúc cao cấp , lại nằm ngay giữa khu đô thị lớn Nam Rạch Chiếc có khá nhiều tiện ích đẳng cấp và các dự án xung quanh khá cao cấp nên giá trị được cộng thêm khá nhiều.

  • Chủ đầu tư: Tập Đoàn Đất Xanh
  • Tổng diện tích dự án: 67.142 m2
  • Quy mô: 12 block căn hộ cao cấp – 3175 căn hộ thiết kế theo phong cách châu Âu sang trọng
  • Số tầng: 35 tầng.
  • Số lượng căn hộ: 3175 căn hộ.
  • Diện tích sàn xây dựng: 379.668 m2
  • Khởi công : Năm 2017
  • Hoàn thiện những block đầu : Năm 2020
  • Ngân hàng bảo lãnh và tài trợ: Ngân hàng công thương Vietinbank
Dự án Gem Riverside Đất Xanh Group, Quận 2

Dự án Gem Riverside Đất Xanh Group, Quận 2

2. Đánh giá vị trí của căn hộ Gem Riverside Đất Xanh

Dự án Gem Riverside nằm trong khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Quận 2. Gem Riverside nằm giữa 2 dự án Palm City của Keppelland và Lakeview City của Novaland.

Dự án nằm ngay nút giao thông An Phú (Giao lộ Mai Chí Thọ & Cao tốc Long Thành – Dầu Giây) . Đây là khu đô thị mới được quy hoạch cao cấp đồng bộ với đầy đủ các tiện ích cao cấp cho cư dân.

Mình đã từng triển khai tư vấn dự án Palm City nằm ngay bên cạnh Gem Riverside và cũng sống ngay phía sau của dự án trong khu Đông Thủ Thiêm nên khá hiểu về khu vực này. Từ dự án Gem Riverside nếu quý khách đi theo đường Song Hành Cao Tốc về trung tâm sẽ cực kì thuận tiện .

Trước đây, phải di chuyển từ Quận 9 về Quận 2 hay trung tâm phải đi hướng Nguyễn Duy Trinh đường hơi nhỏ, hiện nay xe máy có thể di chuyển nhanh bằng đường Song Hành tạm (Đường Song Hành chính đang thi công đến 2018 hoàn thiện), và xe hơi di chuyển bằng đường Cao Tốc về rất nhanh .

Kết nối giao thông Gem Riverside về trung tâm các Quận :

  • Dự án Gem Riverside -> khu đô thị Thủ Thiêm & An Phú – An Khánh & Thảo Điền: Hiện tại chưa đến 5 phút
  • Dự án Gem Riverside -> trung tâm Quận 1 : Thời gian di chuyển 10 phút qua đường Mai Chí Thọ qua hầm Thủ Thiêm
  • Gem Riverside Đất Xanh -> Phú Mỹ Hưng Quận 7 : Thời gian di chuyển 20 phút qua cầu Phú Mỹ
  • Gem Riverside Quận 2 -> khu Công Nghệ Cao Quận 9 : Thời gian di chuyển 5 phút qua đường Cao Tốc hoặc đường Song Hành Cao Tốc
Vị trí Gem Riverside Đất Xanh Group, Quận 2

Vị trí Gem Riverside Đất Xanh Group, Quận 2

Điểm mạnh của vị trí căn hộ Gem Riverside :

Theo mình đánh giá, điểm mạnh của vị trí dự án nằm ở 2 yếu tố chính :

+ Nằm ngay giáp sông, có không gian sống rất trong lành mát mẻ, nhiều hướng view hầu như quy hoạch thấp tầng không bị chắn.
+ Nằm trong khu quy hoạch mới, có hạ tầng tiện ích rất đẳng cấp đầy đủ khu thương mại lớn và trường quốc tế, các tiện ích công cộng trong nội khu.

Rõ ràng, nếu phân tích về quy hoạch của khu vực này thì ngoài khu Nam Rạch Chiếc đang hình thành lên, thì còn có 2 khu đô thị siêu lớn nằm đối diện là khu Sân Golf Rạch Chiếc (Dự kiến do HimLam triển khai đầu 2018) và Saigon Sports City của Keppel Land. Cả 3 khu đô thị này hợp thành 1 khu vực được quy hoạch bài bản, cao cấp, và đồng bộ hơn rất nhiều so với An Phú An Khánh.

Tương lai của toàn bộ khu vực Rạch Chiếc được đánh giá rất cao

Và các khách hàng mua trong giai đoạn đầu hình thành đô thị theo mình đánh giá sẽ có cơ hội sinh lợi cao nhờ hạ tầng phát triển. Tuy nhiên, tầm nhìn cho các nhà đầu tư tại khu vực này theo mình đánh giá sẽ bắt đầu tăng mạnh sau 2 năm nữa và đạt giá trị mong muốn sau 4-5 năm.

Cách đây 1 năm khi triển khai Palm Heights, nhóm chúng tôi đã có những chia sẻ với khách hàng về tầm nhìn khi đầu tư tại khu vực này nên đặt mốc cắt lời là 2019 .

Tuy nhiên, theo ghi nhận gần nhất của chúng tôi thì cũng có một ít khách hàng mua Palm Heights đầu tư nhưng để lướt sóng hoặc tài chính không đủ so với mức an toàn nên buộc phải bán ra. Lời khuyên của chúng tôi là tuy tiềm năng lớn nhưng cũng phải xem xét kĩ lưỡng về tài chính cũng như điều mà quý khách mong muốn trước khi quyết định.

Điểm yếu của vị trí căn hộ Gem Riverside

Điểm yếu vị trí của dự án rất dễ dàng để nhận ra: như khu đô thị Nam Rạch Chiếc hiện tại đang mới bắt đầu hình thành nên cơ sở hạ tầng hầu như chưa có gì. Hiện tại, chỉ mới có 3 dự án triển khai là LakeView City loại nhà phố, biệt thự cao cấp đang bàn giao nhà & Palm Residence trong Palm City loại nhà phố đang sắp bàn giao cuối 2017 cho khách hàng. Dự án căn hộ Palm Heights của Keppelland đang lên tầng 12 .

Nhìn qua 2 khu đô thị mà mình nói là sân Golf Rạch Chiếc, và Saigon Sport City đang sang lấp và chưa tung ra thị trường bất cứ sản phẩm nào (Dự kiến 2018 cả 2 sẽ mở ra).

Điểm yếu thứ 2 nữa theo mình nhận thấy là giờ cao điểm hướng từ Quận 9 về nút giao thông An Phú trên cao tốc đi xe hơi hay bị kẹt xe. Trong quy hoạch của thành phố thì hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông huyết mạch này là hạng mục giao thông quan trọng nên mình tin rằng sẽ triển khai sớm.

Nếu nhìn xa hơn, mua nhà tại Gem Riverside đến tầm cuối 2019 bắt đầu hoàn thiện giao nhà thì các điểm yếu trên cũng sẽ được cải thiện khá nhiều. Nên theo mình quý khách cũng không cần phải để ý quá nhiều về vấn đề này.

3. Thị trường trong khu vực Nam Rạch Chiếc đã thay đổi ra sao ?

Khu đô thị Nam Rạch Chiếc bắt đầu rục rịch dự án đầu tiên năm 2016 là LakeView City, một khu đô thị cao cấp phân khúc nhà phố biệt thự cao cấp của Novaland. Hiện nay giá bán thứ cấp của các căn trong LakeView City chênh lệch lên đến hơn 1ty thấp nhất tầm khoảng 7ty/ căn, có 1 số căn lên đến 1,5 tỷ so với giá sơ cấp. Dự án hiện đang thi công các căn dọc trục song hành, mặt trong hầu như đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.

Tiếp đó là dự án Palm City với phân khu nhà phố Palm Residence mở bán nội bộ cháy hàng và giá bán hiện tại căn ngang 7m đã hơn 9 tỷ. Khách hàng mua đa số có lợi nhuận khá cao & khách hàng tìm mua thứ cấp khá nhiều nhưng không có hàng. Phân khu thứ 3 mở bán tại Nam Rạch Chiếc là phân khu căn hộ Palm Heights trong Palm City của Keppelland. Giá block T1-T2 dao động từ 29 triệu – 32 triệu/m2 (giao thô), các căn view sông hiện tại đang có mức lợi nhuận khoảng 150-200 triệu/ căn.

Tuy nhiên, khách hàng chỉ mới ký hợp đồng thanh toán 25% nên tỷ suất lợi nhuận hiện tại khá cao. Thị trường thứ cấp không sôi động lắm do khách bán lại cũng không nhiều.

Trong tháng 7/2018, Keppel Land cũng sẽ cho ra phân khu cao tầng thứ hai trong khu đô thị Palm Garden. Phân khu căn hộ Palm Garden được quy hoạch cao cấp hơn Palm Heights và giá bán dự kiến khoảng từ 35 triệu/m2 .

Dự đoán thị trường & cập nhật giao dịch Gem Riverside : Sau khi Gem Riverside chính thức mở bán, với tiềm lực về đội ngũ kinh doanh của Đất Xanh tin chắc rằng sẽ có cơn sốt nhỏ tại Gem Riverside. Đồng thời điểm nhiều khả năng Keppel land cũng sẽ tung ra phân khu cao tầng thứ 2 trong Palm City là Palm Garden. Thị trường 2018 khu vực này sẽ sôi động nên giá bán sơ cấp nhiều khả năng sẽ tăng qua từng giai đoạn bán hàng.

Với mức giá trung bình dự đoán giai đoạn 1 của Gem Riverside 35 triệu/m2, hiện tại khu kế cận nhưng “hộ khẩu Quận 9” cũng đã bắt đầu lên mức giá gần 30 triệu/m2 như Jamila của Khang Điền hay Saigon Gateway của Đất Xanh hay Him Lam Phú An .

Thị trường sơ cấp theo mình đánh giá sẽ rất sôi động, nhưng nếu đầu tư lướt sóng thì cũng nên cẩn thận suy xét vì có sự cạnh tranh của 2 dự án, cũng như số lượng căn hộ không phải ít. mình sẽ liên tục cập nhật giao dịch sơ cấp và thứ cấp của dự án căn hộ Gem Riverside trong phần này để khách hàng dễ theo dõi.

4. Đánh giá giá bán Gem Riverside Đất Xanh ?

Có 2 khía vấn đề về giá Gem Riverside mà mình muốn chia sẻ để quý khách tham khảo :

a ) Giá dự án Gem Riverside có cao không?

Giá bán Gem Riverside đang PR ra thị trường là 38 triệu/m2 (Chưa biết là đã có VAT chưa) . Nhưng theo đánh giá của tôi khả năng giá bán sẽ khoảng từ 35 triệu/m2 (Giao hoàn thiện chưa có VAT) tức đồng nghĩa giá bán Gem Riverside hoàn thiện sẽ từ 38 triệu/m2.
UPDATE giá bán chính thức của GEM RIVERSIDE Giai đoạn 1 khối Ruby : Giá bán từ 32 triệu/m2 (35 triệu có VAT).
Mức giá bán rẻ hơn nhiều so với dự kiến góp phần giúp Đất Xanh Group giao dịch thành công 100% gần 1200 căn hộ thuộc khối Ruby chỉ trong vòng 2 tháng .

Vậy giá Gem Riverside có cao không ?

=> Mình xét các tiêu chí đầu tiên về tiềm năng và quy mô của Gem Riverside.

Như để chia sẻ ở trên Gem Riverside nằm ở vị trí được đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển thành khu đô thị chuẩn thứ 2 sau Thủ Thiêm tại Quận 2. Với các dự án được quy hoạch mới, hạ tầng mới, các ông lớn như Keppel Land chủ trì giúp cho diện mạo tương lai khu vực này sẽ rất khang trang, đẳng cấp.

Cùng với quy mô dự án lên tới 12 block trải dài 2 mặt sông, đem lại không gian sống rất chất cho cư dân (Thị trường hiện tại căn hộ Quận 2 giáp sông đang có mức giá từ 45 triệu/m2 – 80 triệu/m2 và hầu như đã hết quỹ đất ven sông để phát triển phân khúc căn hộ giá dưới 50 triệu/m2 ) .

Đồng thời, Gem Riverside được thiết kế theo tôi rất ấn tượng, đặc biệt phong cách nghỉ dưỡng được làm rất tốt ở thiết kế cảnh quan sân vườn xen với hồ bơi theo kiểu resort xuyên suốt 12 block căn hộ (Phối cảnh cảnh quan này làm căn hộ rất đẹp, khách hàng ở khá thích, tiêu biểu tại Quận 2 có Estella Heights giá hiện tại tầm khoảng 3000$/m2).

=> Tiêu chí thứ 2 là giá bán Gem Riverside hiện tại so với trước đây như thế nào ?

Giá bán Gem Riverside theo đánh giá là khoảng 35 triệu/m2 tức là ngang với giá của căn hộ Palm Heights của Keppel Land giai đoạn đầu mở bán ( Giá bán Palm Heights lúc đầu từ 29 triệu/m2 – hoàn thiện khoảng 33-34 triệu/m2) . Nếu so sánh ở tiêu chí này, hiện trạng hạ tầng khu vực Nam Rạch Chiếc đã khác xa năm 2017 thời điểm Palm Heights ra mắt nên theo mình đán giá là giá của Gem Riverside là rất tốt để mua.

=> Tiêu chí thứ 3 là thị trường hiện tại như thế nào ?

Với sự hình thành và tăng giá khá mạnh của các dự án nhà phố biệt thự trong cụm đô thị Nam Rạch Chiếc như Palm Residence hay LakeView City ( cả 2 đều tăng giá từ 1,5 tỷ/ căn thời điểm hiện tại) . Kết hợp với thông tin quan trọng về việc triển khai gấp khu thể thao Rạch Chiếc trong đó có cụm đô thị thông minh chuẩn quốc tế đầu tiên của VN là Saigon Sports City (Dự án đô thị lớn nhất của Keppel Land tại VN đến hiện tại), thị trường đang bắt đầu tăng trưởng mạnh về giá bán khi các nhà đầu tư thấy rõ ràng hơn về bức tranh đô thị hoàn chỉnh trong khu vực.

Tổng hợp của 3 tiêu chí trên mình đánh giá, nếu giá bán Gem Riverside từ 32 – 35 triệu/m2 (Chưa bao gồm VAT) trong giai đoạn 1 là giá tốt. Giá 37-40 triệu/m2 (Chưa VAT) dành cho căn trung bình ở các block đẹp, hay gần giai gần cuối của Gem Riverside sẽ là giá mua được.

b) So sánh giá bán Gem Đất Xanh với dự án cùng khu vực

Như chia sẻ ở trên, không chỉ nhà phố khu vực Nam Rạch Chiếc mới tăng giá. Hiện tại giá thứ cấp của Palm Heights cũng đã bắt đầu nhảy sau khi thông tin Saigon Sports City triển khai và đường Song Hành Cao Tốc triển khai làm rầm rộ. Hiện tại giá thứ của của Palm Heights căn 2 phòng ngủ chênh lệch giá gốc khoảng hơn 100 triệu căn thường và từ 150-200 triệu căn đẹp view sông (Tính giá m2 hoàn thiện Palm Heights sẽ rơi vào tầm khoảng 36-37 triệu/m2 và dự kiến sẽ còn tăng tiếp trong 2018 này).

Vậy so sánh với dự án mới thì giá Gem Riverside ra sao ?

Giá bán Palm Garden (Phân khu cao tầng thứ 2 trong Palm City nằm cạnh Palm Heights) dự kiến sẽ có giá từ 35 – 40 triệu/m2( Chưa VAT giao thô – Tức tầm khoảng từ 39 – 45 triệu/m2 giao hoàn thiện chưa VAT ) . Giá của Gem Riverside so Palm Garden sẽ rẻ hơn tương đối, tất nhiên xét trên khía cạnh uy tín cũng như đẳng cấp của Keppel Land thì mức này vẫn được chấp nhận bình thường.

Đồng thời, theo thông tin thì Palm Garden được quy hoạch cao cấp hơn khá nhiều so với phân khu Palm Heights cũ nên giá Palm Garden vậy là hợp lý. Trên quy mô rộng hơn ở thị trường Quận 2 cuối 2017 đầu 2018 có Masteri An Phú cũng đang bắt đầu triển khai và khá thành công trong giai đoạn trước tết (Giao dịch 600 căn giá từ 39 triệu/m2 chưa VAT) . Với giá bán căn hộ ven sông thì chỉ có One Verandah tại Thạnh Mỹ Lợi có mức giá từ 45 triệu/m2, cao hơn khá nhiều so với Gem Riverside nếu chỉ xét khía cạnh giá.

Tới đây mình tin rằng quý khách đã có những số liệu tương đối để có thể đánh giá được giá bán Gem Riverside có tốt hay không ? Quan điểm của mình là giá bán 32 – 35 triệu/m2 (chưa VAT ) trong giai đoạn 1 là giá bán tốt để khách hàng mua.

5. Chủ đầu tư Gem Riverside Đất Xanh có uy tín không ?

Đất Xanh là thương hiệu nội địa khá nổi tiếng, chủ yếu với vai trò môi giới. Hiện nay, Đất Xanh Group đã chuyển sang làm chủ đầu tư hoặc hợp tác đầu tư nhiều dự án. Tại Thủ Đức dọc trục Phạm Văn Đồng có dòng sản phẩm Opal như Opal Riverside, Opal Garden, Opal SkyView . Tại Quận 7, Đất Xanh cũng có 2 dự án là LuxCity & LuxGarden.

Đánh giá Đất Xanh qua các dự án họ làm chủ đầu tư thì tiến độ thi công khá nhanh. Nhiều dự án bàn giao sớm tiến độ như Opal Riverside, LuxCity, hay dự án vừa cất nóc là LuxGarden.

Đánh giá chất lượng công trình thi công theo ghi nhận của trong giới thì khá ổn, đặc biệt ở phần tiện ích được làm khá tốt so với thiết kế ban đầu trên 3D. Tuy nhiên, phía khách hàng cũng có những phàn nàn về nhà mới bàn giao nhưng theo ghi nhận của mình thì là lỗi nhỏ, hoàn toàn chấp nhận ổn.

Điểm mạnh của Đất Xanh chính đến từ hệ thống bán hàng có thể xem là hàng đầu Việt Nam. Như đã chia sẻ Đất Xanh nổi lên với vai trò là môi giới nên khả năng bán hàng của họ rất tốt, các dự án hầu như công bố đều bán rất thành công, đặc biệt trong 2-3 năm trở lại đây với vai trò chủ đầu tư.

Điểm mạnh này giúp cho dự án đảm bảo được nguồn vốn huy động từ khách hàng để xây dựng nhanh chóng. Đồng thời, thị trường thứ cấp các dự án của Đất Xanh là khá sôi động, khách mua có lời khá tốt. Như một chuyên gia trong nghành chia sẻ, Đất Xanh đi đến đâu giá khu đấy tăng có khi lên 20% – điều này thường xuyên xảy ra.

Nhìn qua thì Đất Xanh khá chăm chút cho dự án Gem Riverside, từ việc huy động nâng vốn cho đến thuê đơn vị thiết kế đẳng cấp . Tôi nghĩ với khả năng bán hàng mạnh mẽ, dự án này sẽ ổn và Đất Xanh là chủ đầu tư có thể tự tin để mua.

6. Ai nên mua căn hộ Gem Đất Xanh ?

Trước khi đi vào phần này, mình khuyến cáo để tránh tình trạng sai lầm khi mua cần xác định thật rõ :

+ Nhu cầu thực của mình : Ví dụ mua Ở là mua Ở, không lẫn lộn ở rồi sau này bán. Hoặc lướt sóng không được thì ở. Chỉ xác định một nhu cầu chính để xác định dự án có phù hợp hay không ?

+ Mức kì vọng : Xác định rõ sự kì vọng của mình khi mua dự án giúp quý khách xác định rõ được mình đã mua đúng hay chưa, dự án phát triển đúng mong đợi hay không. Giả dụ như mua Gem Riverside để đầu tư thì kì vọng lợi nhuận là bao nhiêu, tính tỷ suất lợi nhuận hay là lợi nhuận thực tế .

Sau khi xác định rõ 2 điều này và tham khảo thêm những lời khuyên bên dưới, mình tin rằng quý khách sẽ biết có nên mua Gem Riverside hay không ?

=>> Mua Gem Riverside để đầu tư ?

Gem Riverside lướt sóng được không ? Câu trả lời là có – nhưng khó .

Vì sao mình lại nói như vậy ?

Lướt sóng Gem Riverside được không phụ thuộc rất lớn vào 4 yếu tố :

+ Sự thành công của giai đoạn 1 (Chiếm 40%) (Độ nóng đến mức độ nào – số lượng khách mua chưa được cao không – tỷ lệ giao dịch thành công)

+ Kế hoạch ra hàng của Đất Xanh ở đợt tiếp theo (Chiếm 30%) (Kịch bản ra giỏ hàng – giá giai đoạn 2 – truyền thông đổ mạnh không – thời gian tiếp GĐ2 cách bao lâu so với GĐ1)

+ Mua được căn đẹp và độc không (Chiếm 20%) ?

+ Đối thủ của Gem Riverside ra mắt là Palm Garden có giá thế nào (Chiếm 10%) .

Đối với điều đầu tiên thì theo mình đánh giá là khả thi, với tốc độ đặt chỗ hiện tại thì khả năng giai đoạn 1 của Gem Riverside sẽ nóng mạnh. Nhưng ở điều kiện thứ 2 thì hầu như không thể kiểm soát được, phụ thuộc khá nhiều vào chủ đầu tư Đất Xanh .

Nếu quý khách có thể đảm bảo trên 60% thì mới có khả năng đầu tư lướt sóng Gem Riverside. Ít nhất phải đạt ở tiêu chí số 1 và tiêu chí số 3 thì mới có khả năng lướt sóng. Thấp hơn thì rủi ro khá cao quý khách không nên chọn phương án đầu tư này tại Gem Đất Xanh.

Mua dự án Gem Quận 2 để tích lũy tài sản :

Theo mình phương án đầu tư này là phù hợp nhất khi mua đầu tư căn hộ. Chỉ cần thu nhập hằng tháng của bạn ổn định và đủ tốt thì nên mua Gem Riverside để tích lũy.

Quý khách chỉ cần trả theo phương thức thanh toán, hiện tại nếu mua Gem Riverside thì đến tháng 10-11 quý khách chỉ mới thanh toán có 20% (ví dụ căn 2,5 tỷ thì thanh toán 500 triệu) để chính thức ký hợp đồng mua bán. Sau đó cứ mỗi đợt dự án lên 3 sàn thì thanh toán tiếp 10% (Khoảng 2-3 tháng).

Phương án này quý khách nên có tầm nhìn 2-4 năm mình sẽ có một tài sản có giá trị mà không phải bỏ tiền một lần mà chi trả trải ra đến hơn 2 năm. Có thể kết hợp sử dụng vốn vay ngân hàng (vay 30%-40% là tốt nhất) sau đó kết hợp cho thuê căn hộ để chi trả lãi vay . Mục tiêu cao nhất của phương án này là sau vài năm có một căn hộ có giá trị.

Kỳ vọng là lợi nhuận từ 6%-7%/ năm cho thuê kết hợp với giá trị gia tăng căn hộ cao hơn 12%/ năm nhờ các tiềm năng tăng giá chia sẻ ở các phần trên . Tối ưu nhất của phương án này là nên bán đi cho người ở thực trước thời gian căn hộ trở thành tiêu sản (Sau 3-5 năm tùy vào quản lý và chất lượng dự án ).

Mua Gem Riverside để dành và được giá bán lại :

Phương án này khá tốt nhưng quý khách cần xác định rõ thời gian chốt lời hợp lý. Với dự án Gem Riverside cùng với quy hoạch của khu vực thì theo mình tầm nhìn từ 2-4 năm là đẹp nhất để bán lại.

Thời điểm đó các yếu tố chờ của khu vực này sơ bộ đã hình thành hết, nên bán lại tại thời điểm đó (trừ trường hợp thị trường giảm quá thì giữ lại để khai thác xem thế nào). Có thể kết hợp với vay vốn ngân hàng để mua ở phương án này, nhưng không nên vay với mức lãi suất cao (hợp lý từ 10-12%/năm) hơn mức kì vọng tăng giá của căn hộ (kì vọng đẹp là tăng trung bình hơn 12% mỗi năm trong 3 năm đầu) .

Thời điểm chốt lời không hợp lý sẽ khiến căn hộ của quý khách khó bán lại kèm theo lợi nhuận sẽ không đạt được như kì vọng. Với phương án đầu tư này cần tỉnh táo và theo dõi thị trường, quyết đoán chốt lời khi cảm thấy đủ.

Nếu mua để Ở tại Gem Riverside có nên không thì hãy xem thử trước những điều sẽ được nếu sống ở đây.

+ Không gian sống trong lành : Với 2 mặt giáp sông, môi trường sống dự án Gem Riverside là rất tốt. Đặc biệt trong thiết kế của dự án có cả công viên ven sông, kèm đường chạy bộ sẽ là địa điểm lý tưởng cho những ai thích không gian thư giãn trong lành ven sông. Đây là điều khiến khách hàng cao cấp luôn có xu hướng tìm những căn hộ ven sông để sinh sống.

Một cuộc sống chất lượng đang là xu hướng của không chỉ những cư dân trung tuổi, mà bắt đầu lan qua những doanh nhân trẻ. Sự quan tâm về sức khỏe của các thành viên trong gia đình là tiêu chí ưu tiên cao nhất. Điều này cũng cho thấy các dự án căn hộ ven sông tương lai sẽ cầu vượt xa cung .

+ 50 tiện ích sống đảm bảo cuộc sống thoải mái : Tại Gem Riverside có hầu như các tiện ích sống quan trọng từ hồ bơi, công viên, khu vui chơi, phòng khám, nhà hàng, phòng tập GYM, SPA nên cư dân sống tại đây không cần phải đi đâu để dùng dịch vụ sống.

Kế bên đó còn có trường quốc tế American School đang được xây tới tầng 6-7 dự kiến 2019 sẽ chiêu sinh khóa đầu tiên. Đầu khu đô thị Nam Rạch Chiếc sẽ có khu thương mại cực lớn của Palm City (hiện chưa triển khai), bên phía Đỗ Xuân Hợp & đường Song Hành ngay góc dự án LakeView City sẽ có thêm 1 siêu thị lớn (Nghe thông tin là sắp làm).

Cũng đừng quên bên kia cao tốc sẽ là nguyên một khu thể thao Rạch Chiếc với đầy đủ những tiện ích đẳng cấp. Kèm theo đó là một loạt các tiện ích ngay trong khu đô thị thông minh Saigon Sports City, cũng như khu đô thị sân Golf Rạch Chiếc đang san lấp làm hạ tầng.

Với những tiện ích ngoại khu Gem Riverside này, sau khi cư dân đi vào sống (năm 2020-2021 bàn giao) thì các tiện ích xung quanh hầu như đã đưa vào khai thác nên không cần đi đâu để vui chơi, giải trí cả.

Đặc biệt, điều khiến mình thích nhất tại Gem Riverside cũng liên quan đến không gian thư giản nội khu. Với thiết kế hồ bơi phong cách resort len lõi xuyên suốt 12 block kết hợp với các khu thư giản, công viên sẽ là địa điểm ưa thích của nhiều cư dân khi sống tại đây.

Tuy nhiên trên khu đất đẹp như vậy nếu khoảng 8 block -9 block thì mật độ nhìn sẽ đẹp hơn nhiều . Theo mặt bằng Gem Riverside thì các block được bố trí sole nên các block đối mặt nhau có khoảng cách không cũng khá xa, đây là điểm bù lại cho mật độ hơi dày tại đây.

Cả gia đình bạn sẽ sống ra sao tại Gem Riverside với hàng loạt các tiện ích sống như đã nói trên ?

  • Buổi sáng : Quý khách có thể chạy thể dục tại đường chạy bộ ven sông. Sau đó có thể thưởng thức tách Coffee và món ăn ngon ngay trong nhà hàng cao cấp nhìn thẳng ra hồ bơi cực đep.
  • Buổi chiều – tối : Quý khách có thể cùng mọi người thư giản trong làn nước mát theo ở hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng . Hay cùng ngồi thư giản trong công viên ngắm con mình vui chơi thoải mái mà không cần phải lo lắng.

Gia đình có con nhỏ : Cha mẹ không cần lo lắng hay mất thời gian đưa đón con mình đi học . Vì trường quốc tế nằm ngay gần căn hộ bạn sống và được dạy theo 2 chương trình song ngữ và thuần nước ngoài.

Gia đình có người lớn tuổi và trẻ em : Phòng khám nằm trong dự án, rất thuận tiện cho việc khám chữa bệnh.

Tiện ích dành cho các bà mẹ : Hệ thống trung tâm thương mại cao cấp nằm ngay gần bên, cùng với siêu thị dưới chân nhà bạn sẽ giúp các bà mẹ không cần phải đi đâu để mua sắm, bởi tất cả có ngay bên cạnh nhà mình. Cả nhà bạn cũng có thể cùng nhau xem phim, ăn uống trong các TTTM này.

Tiện ích dành cho các ông bố : Với sân tennis nằm ngay dưới căn hộ, các ông bố có thể đánh tennis thoải mái với bạn bè hay chính những người hàng xóm sau giờ làm hoặc buổi sáng.

Tiện ích dành cho con trẻ : Hồ bơi trẻ em, công viên cây xanh… và rất nhiều tiện ích cho con bạn thoải mái vui chơi.

Nơi dành cho bạn bè cuối tuần : Một buổi tiệc pinnic ngoài trời, ngay khu công viên BBQ, ven sông thật sự là tuyệt vời.

Nếu quý khách đang tìm kiếm những tiêu chí trên thì Gem Riverside thật sự đáng mua để Ở.

Trong bài phân tích trên chỉ là phân tích chung về các khía cạnh của dự án Gem Riverside của Đất Xanh .

Tuy nhiên, chưa thể nói được rõ ràng dự án Gem Riverside có phải là lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu của quý khách hay không ? Để phân tích được điều này cần nhiều thông tin hơn về nhu cầu thực của quý khách cũng như những điều mong muốn, kì vọng thì mới chọn được dự án phù hợp.

About The Author

Related Posts

Leave a Reply