0938.245.495

Phân tích chi tiết về dự án De la Sol quận 4

§

Nội dung bài viết:
1. Thông tin dự án De la Sol Quận 4
2. Ưu điểm của dự án De la Sol Quận 4
3. Nhược điểm của dự án De la Sol Quận 4
4. Có nên đầu tư vào De la Sol Quận 4 ?


Thông tin dự án De la Sol Quận 4

  • Vị trí dự án : 1 Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. HCM
  • Chủ đầu tư : Capitaland Singapore
  • Chủ xây dựng: Coteccons
  • Vốn đầu tư: 4.000 tỷ đồng
  • Tổng diện tích khu đất: 1.45 ha
  • Quy mô: 3 Block gồm 23 tầng + 2 tầng hầm.
  • Số căn hộ: 880 căn hộ hạng sang.
    + Căn hộ De la Sol 1 phòng ngủ ~ 60 m2
    + Căn hộ De la Sol 2 phòng ngủ ~ 72-78 m2
    + Căn hộ De la Sol 3 phòng ngủ ~ 93 m2
    + Căn hộ De la Sol 2 phòng ngủ Duo ~ 84 m2
    + Căn hộ De la Sol 3 phòng ngủ Duo ~ 100 m2
    + Căn hộ De la Sol 3 phòng ngủ Trio ~ 86 m2
  • Thời điểm khởi công: Quý II/2018
  • Dự kiến bàn giao căn hộ: Quý IV/2020
  • Pháp lý: Người nước ngoài sở hữu 50 năm, người Việt sở hữu vĩnh viễn.
  • Giá bán: từ 3200$- 3500$ tức từ 70 triệu/m2 – 80 triệu/m2.
Dự án De La Sol Quận 4

Dự án De La Sol Quận 4

>> Xem thêm: Dự án cạnh tranh với De La Sol: Charmington Iris

Phân tích về vị trí dự án De la Sol

Vị trí dự án DeLaSol nằm tại số 1 đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4 hướng gần với cầu Nguyễn Văn Cừ.

  • Phía Đông: giáp đường dự kiến số 6;
  • Phía Bắc: dự án giáp khu chung cư M1, M2, M3;
  • Phía Tây: giáp Công ty Cổ phần Công nghiệp Xuất nhập khẩu Cao su;
  • Phía Nam: De La Sol giáp đường Tôn Thất Thuyết. Sau đó khu đất này được góp vốn để thực hiện dự án Chung cư Cửu Long và được UBND TP HCM phê duyệt vào tháng 2/2017.

Dự án được đánh giá nằm trong mảnh đất vàng của Quận 4 dễ dàng kết nối ra các tuyến đường chính của Quận 4 như Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu.

  • Di chuyển qua quận 5: đi qua cầu Nguyễn Văn Cừ chỉ mất 4 phút
  • Di chuyển qua quận 1: đi qua cầu Ông Lãnh hay cầu Calmet chỉ mất 5 phút
  • Di chuyển qua quận 7: đi qua cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Tân Thuận chỉ mất khoảng 10 phút.
vị trí dự án De la Sol

vị trí dự án De la Sol

Trong những năm gần đây, chúng ta dễ dàng thấy được quận 4 đang ngày càng lột xác với những dự án cao cấp mọc lên, hệ thống hạ tầng giao thông được mở rộng hết kết nối về trung tâm quận 1 và các quận lân cận, các tiện ích cao cấp dần được hình thành.
Các dự án hiện tại ở quận 4 đang hình thành và bàn giao như Saigon Royal, Lancaster Lincoln, Milllennium, The Tresor, khu đô thị Cảng Khánh Hội,… Du an can ho De La Sol trong tương lai sẽ tạo nên mặt bằng giá căn hộ tại quận 4 và phát triển quy hoạch lõi trung tâm CBD đúng nghĩa.

Kết lại: Ưu điểm vượt trội của căn hộ De La Sol chính là qua cầu là đến Quận 1, nằm trong lõi trung tâm CBD và ngay giáp sông rạch lớn. Sở hữu vị trí có thể nhìn bao quát toàn cảnh sông Sài Gòn – Sông Kênh Tẻ.

Những tiện ích nổi bật của dự án De la Sol

Tiện ích nội khu:

  • Trung tâm thương mại
  • Hồ bơi, hồ bơi trẻ em
  • Rạp chiếu phim ngoài trời trên không
  • Café – Nhà hàng
  • Trung tâm y tế
  • Nhà giữ trẻ
  • Gym – Spa
  • Hệ thống lọc nước 100%
  • Điện dự phòng
  • Hệ thống báo cháy hiện đại
  • Hệ thống năng lượng mặt trời tiết kiệm điện năng (khu vực chung)
  • 4 tầng an ninh tại nhà Bảo vệ, Sảnh thang máy, CCTV trong thang máy và cửa chính
  • Nhà sinh hoạt cộng đồng
  • Bảo vệ 24/24
Lap Pool- Hồ bơi tràn 50m tại De La Sol

Lap Pool- Hồ bơi tràn 50m tại De La Sol

Press Game Room – Phòng trò chơi tại De La Sol

Press Game Room – Phòng trò chơi tại De La Sol

Jazz Pool – Hồ Jazz thư giản tại De La Sol Capitaland

Jazz Pool – Hồ Jazz thư giản tại De La Sol Capitaland

High Jump Arena – Nhà bạt nhún

High Jump Arena – Nhà bạt nhún

Maestro Junior Room – Khu vui chơi trẻ em Maestro tại De La Sol

Maestro Junior Room – Khu vui chơi trẻ em Maestro tại De La Sol

Rạp chiếu phim ngoài trời trên không tại De la Sol

Rạp chiếu phim ngoài trời trên không tại De la Sol

Ensemble Canopy – Vòm Thanh Âm

Ensemble Canopy – Vòm Thanh Âm

Không gian làm việc chung tại De la Sol

Không gian làm việc chung tại De la Sol

Tiện ích ngoại khu:

  • Công viên cầu Tân Thuận
  • Trường THCS Khánh Hội A
  • Trung học Kỹ thuật Hải Quân
  • Trường THPT Nguyễn Trãi
  • Trường ĐH Nguyễn Tất Thành
  • Trường Tiểu học Bến Cảng
  • Khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2
  • Trường ĐH Luật TPHCM
  • Siêu thị điện máy – nội thất
  • Bệnh viện quận 4
  • Trung tâm thể thao quận 4
  • Khu vui chơi trẻ em Kiz Citi

Ưu điểm của dự án:

1. Vị trí đẹp

Dự án được đánh giá nằm trong mảnh đất vàng của Quận 4 dễ dàng kết nối ra các tuyến đường chính của Quận 4 như Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu. Trong khu dân cư hiện hữu, sát ngay bên cạnh khách sạn Riverside Palace, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm (Quận 1, Quận 2, Quận 7).

Qua cầu là đến Quận 1, nằm trong lõi trung tâm CBD và ngay giáp sông rạch lớn. Sở hữu vị trí view 2 mặt sông: có thể nhìn bao quát toàn cảnh sông Sài Gòn – Sông Kênh Tẻ.

2. Kiến trúc nhà ở vừa ở vừa cho thuê thuận tiện. Những kiểu tách riêng với chủ ở và cho thuê.

Điểm nổi bật của các căn hộ De La Sol là tất cả đều có bancong view ra bên ngoài tuyệt đẹp, được thiết kế để tối đa hóa ánh sáng và tạo độ thông thoáng trong cả căn nhà.

Đặc biệt, căn hộ Duo là loại căn hộ 2 khóa riêng biệt, căn hộ Trio là căn hộ 3 khóa 3 lối vào riêng biệt là các loại căn hộ được thiết kế để tối ưu cho mục đích khai thác cho thuê.

căn hộ Duo là loại căn hộ 2 khóa riêng biệt

căn hộ Duo là loại căn hộ 2 khóa riêng biệt

Hiện nay, tỷ suất khai thác cho thuê mô hình này ở các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang tại các TP lớn như HCM là rất cao.

Mô hình căn hộ Duo, Trio với lối nhà vào riêng biệt, đảm bảo nhu cầu vừa ở vừa cho thuê tách biệt rất phổ biến tại Singapore . Và Việt Nam đang là xu hướng khi một vài chủ đầu tư cũng đã bắt đầu thiết kế loại căn hộ hợp xu hướng này.

Quý khách thậm chí khi sống tại căn hộ này, nếu dư phòng thì có thể khai thác cho thuê rất tốt mà hoàn toàn không ảnh hưởng gì đến tính biệt lập của căn nhà mình.

3. Phương thức thanh toán linh hoạt

Quý khách mua De La Sol thời điểm này chỉ thanh toán 10%, sau một thời gian khi đã ký HDMB thì mới thanh toán tiếp 10%.

Tiến độ thanh toán của Delason đáp ứng nhu cầu đầu tư của khách cao hơn vì mỗi đợt thanh toán ít : năm 2018 chỉ thanh toán 10%, năm 2019: 40%, đến đợt thứ 9 gần giao nhà thanh toán 45%.

Phương thức thanh toán linh hoạt DeLaSol

Phương thức thanh toán linh hoạt DeLaSol

Chủ đầu tư có tiền và tài chính vững chắc nên không chiếm dụng vốn của khách để xây dựng. Mà họ xây gần xong mới thanh toán và giao nhà. Số tiền chi ra ban đầu cũng như số tiền thanh toán hằng tháng rất ít nên rất nhiều khách hàng có thể mua được dù đang có ít tiền mà không cần phải vay ngân hàng để thanh toán

4. Ý tưởng thiết kế độc đáo và tinh tế với hơn 50 tiện ích vượt trội

Concept thiết kế của De La Sol lấy ý tưởng từ âm nhạc, âm thanh của cuộc sống. Hướng đến nhóm khách hàng doanh nhân trẻcác nhà đầu tư khai thác căn hộ cho thuê

Thiết kế các căn hộ De La Sol vô cùng độc đáo và tính khả dụng cực kì cao.

Đúng như những gì đã nói, căn hộ De La Sol đạt chuẩn là căn hộ 5 sao với hơn 50 tiện ích vượt trội và thiết kế tinh tế chỉ dành riêng cho các chủ nhân. Đa dạng với các tiện ích dành cho hội họp bạn bè, gia đình và cả công ty.

5. Chủ đầu tư có kinh nghiệm, danh tiếng, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công

Capitaland là tập đoàn có 40% vốn chính phủ từ Singapore và sở hữu thương hiệu quản lý căn hộ dịch vụ số 1 thế giới Ascott.
Tính đến 30-6-2017, danh mục đầu tư của tập đoàn Capitaland lên đến 80 tỉ đô Singapore bao gồm căn hộ nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khu phức hợp và quỹ đầu tư bất động sản (REITs).

Chủ đầu tư có kinh nghiệm, danh tiếng, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công

Chủ đầu tư có kinh nghiệm, danh tiếng, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công

Tại thị trường Việt Nam, Capitaland có mặt vào năm 2006 và sau 12 năm thì Capitaland đã có 12 dự án nhà ở. De La Sol là dự án căn hộ thứ 12 tại Việt Nam. Tất cả những dự án của Capitaland đã bàn giao và ra sổ đúng thời hạn. Được đánh giá là một chủ đầu tư uy tín ở Việt Nam, những dự án của Capitaland đều bán rất nhanh và làm hài lòng được những khách hàng khó tính nhất.

Nhược điểm của dự án:

1. Vị trí dự án De La Sol vừa là điểm mạnh vừa là điểm yếu

Vị trí dự án De La Sol khó so với các anh như Royal của Novaland là nằm góc đầu của Tôn Thất Thuyết . Khu vực này hiện mới còn bắt đầu triển khai chỉnh trang đô thị, nên view nhìn hiện tại vẫn còn lôm côm . Tuy nhiên, đây là trục đường chính trong chỉnh trang khu lõi trung tâm của HCM, nên cũng giống như Bến Vân Đồn trước kia, khu vực sẽ sớm lên nhanh thôi.

2. Được thiết kế theo kiểu căn hộ Duo vừa ở, vừa cho thuê:

Không ai thuê 1 căn studio dài hạn ( đa phần là họ chỉ thuê dưới 6 tháng). Tuy nhiên, khi thuê ngắn hạn thì phải tốn tiền sửa sang lại phòng mỗi khi có người mới chuyển vào.

Có nên đầu tư vào De la Sol?

Có vì giá căn hộ mặt bằng chung của quận 4 sẽ tăng đáng kể nếu nhà đầu từ có tầm nhìn dài hạn. Hơn nữa De La Sol được thiết kế theo kiểu căn hộ vừa để ở, vừa để cho thuê, nên chủ đầu tư có thể khai thác cho thuê rất tốt mà hoàn toàn không ảnh hưởng gì đến tính biệt lập của căn nhà mình.

Giá căn hộ De La Sol sẽ tăng như thế nào?

De La Sol là dự án được nằm trong lõi trung tâm CBD, tương lai khu vực này sẽ được chỉnh trang đô thị rất nhiều. Nhờ đó sẽ kéo mặt bằng giá De La Sol về gần hơn với các căn hộ hạng sang nằm ngay Quận 1( hiện giá trung bình khoảng 5500$/m2 cao hơn nhiều so với De La Sol ).
Tuy nhiên, để được điều này cần có tầm nhìn tương đối dài hạn > 4 năm. Khi đó các tuyến đường chính tại Quận 4 sẽ thay đổi diện mạo đô thị hiện tại thì mặt bằng giá sẽ có sự thay đổi lớn.

Tiềm năng tăng giá của De La Sol?

Nhóm khách hàng của De La Sol sẽ là nhóm khách mua để tích lũy tài sản khi có thu nhập cao hằng tháng và họ mong muốn có một căn hộ đẳng cấp sau vài năm chi trả.

Phương án đầu tư tốt tại De La Sol chính là khai thác cho thuê.

  • Với vị trí đi vào trung tâm Quận 1 chỉ trong 5 phút.
  • Thuộc phân khúc hạng sang của thương hiệu Capitaland

=> Sẽ thu hút được nhóm khách hàng nước ngoài thuê để làm việc tại trung tâm.

  • Ngoài ra, cũng có thể tự khai thác hình thức thuê ngắn ngày thông qua AirBnb hoặc ủy quyền cho sale chuyên làm

=> Sẽ có lợi nhuận cao hơn nhiều.

Phân tích lợi nhuận cho việc đầu tư De La Sol thông qua việc vay vốn ngân hàng và dùng lợi nhuận khai thác cho thuê chi trả.

Phân tích lợi nhuận cho việc đầu tư De La Sol

Phân tích lợi nhuận cho việc đầu tư De La Sol

CÁCH ĐẦU TƯ HIỆU QUẢ – CHỈ VỚI 30% SỞ HỮU ĐƯỢC CĂN HỘ HẠNG SANG TẠI DELASOL

MỌI CHI TIẾT, XIN LIÊN HỆ SỐ HOTLINE:

0938 245 495 hoặc 0165 649 3422 (Ms Linh)

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CĂN HỘ